项目概况

柳州市莲花城保障性住房项目由广西建工集团第五建筑工程有限责任公司承建，为EPC设计+施工总承包模式。项目位于柳石路莲花城公交站旁，是广西首个装配式钢结构住宅工程，广西重点装配式示范项目。

整个项目为10栋6～23层单体工程，1～5栋为经济适用房，6～10栋为公租房，地下室1～2层。总建筑面积约13.7万平方米，其中地下室3.8万平方米、地上9.9万平方米；主体结构采用扁钢管混凝土柱框架——支撑结构体系；楼盖采用钢－混凝土组合楼盖；内、外墙为硅镁轻质隔墙板；飘窗、卫生间沉箱为PC预制构件，钢结构总用钢量约1万吨。项目采用多项自主研发的新技术、新工艺。

▲ 施工建设中

工程亮点

虽然钢结构高层建筑已经在发达国家成型。但在国内，钢结构建筑还处在待开发阶段，莲花城保障性住宅，更是广西首个高层钢结构装配式住宅的试点项目。获得了诸多的研究成果：

亮点1： 扁钢管混凝土柱框架—支撑结构体系

将钢柱、钢梁全隐藏于墙体内，从外表上看钢结构建筑与普通建筑无二。

亮点:2：钢管柱施工工艺、梁柱节点：新型栓焊混合连接节点

作为广西首个装配式钢结构建筑试点项目，该工程的钢柱、钢梁所采用的工艺技术可以说走在了广西装配式钢结构建筑发展的前沿。

在钢柱对接节点上，工程采用了新式夹具固定塞焊安装法，这一施工方法的优点是施工现场不再需要硬性支撑及缆风绳，同时在梁柱节点上采用新型栓焊混合连接节点。

梁柱节点采用新型栓焊混合连接节点，特点是节点不需设置柱内横隔板，制作简单，柱内混凝土浇灌更方便，施工速度快。

钢结构建筑面临的一大关键考验就是防锈，为此工程严格把控除锈环节和梁柱防锈涂装质量，采用覆层测厚仪对梁柱防锈涂层进行严格控制，有效解决了钢结构建筑面临的这一关键难题。

▲ 新工艺新技术展示

▲ 项目现场

亮点3：装配式钢筋桁架楼承板安装工艺

在安装前，设计人员首先通过tekla三维建模软件进行预铺装，利用预铺装对材料用量、预制要求、边模节点处理等提前掌握。

之后根据楼承板铺设位置完成边模铺设、焊接角钢、绘制定位线、灌浆浇筑等步骤。

值得一提的是，项目所用钢筋桁架楼承板是在公司装配式钢结构加工基地完成组装后运至施工现场吊运安装的，为此金属结构分公司引进首条钢筋桁架生产线，以高效率、自动化的钢筋桁架生产线替代了以往施工现场低效率、耗人力的钢筋绑扎作业。

▲ 样板间展示区

亮点4：内外墙体施工工艺

内外墙采用硅镁加气混凝土条形板。优点：高强，轻质，保温隔热，隔音，安装便捷，砌筑功效高、墙面平整美观，防火性能好，属环保材料。

亮点5：飘窗、卫生间底板、预制楼梯、预制叠合板 PC构件

特点：通过设计融合PC构件，降低浇筑量、降低措施费、提高装配率、提高施工速度，且PC（平整度、光洁度、外形尺寸等更优良）。

亮点6： 深度开发应用BIM技术

应用BIM进行场地布置；

线缆优化布置；

模拟施工，提前解决问题，为顺利推进提供保障。

工程进度

莲花城保障性住房项目，共有十幢高楼住宅，目前6、7、8号楼正在紧锣密鼓建设中，6、7号楼已完成封顶，8号楼正在吊装结构，其余楼层由于土地移交问题暂未开工建设。

该项目建成后，可以提供1412套住房，其中公租房708套，经济适用房704套，2018年底即可完成交付，预计可以解决近5000名中低收入家庭人员的住房问题。